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부동산 소액투자 연체 현황(어니스트펀드)

현재 어니스트 펀드에만 1000만원 투자중이며, 2개의 연체 상품이 있다.

1. 평택 더스위트하버 담보채권 리파이낸싱 - 3개월 연체중

2. 산본 역세권 근린상가 리파이낸싱 - 3개월 연체중

두 상품 모두 리파이낸싱 상품이고, 원금 손실이 발생할 것 같다...

아무것도 모를 때 투자한 상품들이라 어떤 조건에서 투자를 했는지에 대한 기록 조차 없다.

원금 손실은 아쉽지만 채권이 어떻게 형성되며, 상환 시나리오 및 상환 과정에 대한 배움의 값이라고 생각하는 수 밖에 ㅎㅎ..

평택 더스위트하버 담보채권 리파이낸싱산본 역세권 근린상가 리파이낸싱

투자 방향

토스와 연계된 p2p 부동산 투자플랫폼은 테라펀딩, 어니스트펀드, 투게더펀드가 있다.

20/02/26기준 테라펀딩의 연체율은 17.48%로 쭉쭉 오르고 있다. 

그래서 나는 어제 조기상환된 100만 원짜리 테라펀딩 상품을 이후로 테라펀딩에는 투자를 멈췄다.

어니스트 펀드도 예전에 비해 연체율이 올랐지만, 상품관리를 꾸준히 잘 한다는 평이 이어지고 있다.

이는 연체율이 올랐다가도 일정부분 줄여나가는 것을 보면서도 느낄 수 있다. 

그래서 아직은 믿을만한 어니스트펀드에 1000만 원을 꽉 채워놓고, 앞으로도 투자 공부를 할 예정이다.

최근 어니스트 펀드 투자 2개 상품어니스트 펀드에만 딱 1000만원. 한달 수익금 6~7만원

사실 부동산 소액투자로 돈을 벌 순있으나, 나같은 소액투자자들은 부동산 투자 경험과 지식을 습득할 수 있는 수단이라고 생각한다.

그래서 적정 금액만 투자하고, 앞으로는 해외 주식투자를 해볼 예정이다. 

신한금융투자 어플이 수수료 우대와, 소수점 해외 투자 기능(1주 이하의 주식도 거래되는 시스템)이 잘 되어있다고 한다. 

아마 다음엔 신한금융투자 첫해외 주식 거래에 대한 내용을 올릴 것 같다.

테라펀딩 원금손실 발생

부동산 소액투자를 시작한 지 1년 4개월 정도 됐다.

다양한 플랫폼에서 소액투자를 하고 있는데, 오늘은 테라펀딩 원금손실에 대해 다뤄보려고 한다.

아래 사진은 내 테라펀딩 대시보드고,

총 550만 원 투자  - 평균 수익률 13% 상품 10개에 투자(50만 원 - 9개/ 100만 원 1개)(A - 1개/ B - 8개/ D - 1개)

수익 34.9만 원(세후 25.3만 원)

손실 10.3만 원(B등급 상품 손실)이 있었다. 

테라펀딩 대쉬보드

550만원가지고 1년 4개월동안 15만원을 벌었다는게 아니다.

각 상품별 기간이 다 다르며, 테라펀딩 상품에 들어갔다 나온돈이 550만원이라는 뜻이다.

오해할까봐 각 상품별 월단위 수익금 표 첨부.

상품별 월단위 수익률

원금 손실이 발생한 상품은 B등급의 상품이고, 투자를 시작한 지 얼마 안 된 시점에서 투자한 상품이었다.

원금손실이 발생하고 얼마 후, 앞으로 평생 플랫폼 수수료를 면제해준다고 메세지가 왔다.

내가 처음 시작할 때부터 지금까지 테라펀딩은 업계 1위의 자리를 지키고 있었고, 연체율이 대략 5%였다.

2020/02/12 현재 테라펀딩 연체율은 17%다.

매주, 매월 굉장히 빠르게 연체율이 오르고, 투자한 상품중에 처음으로 원금손실이 발생하다 보니 플랫폼에 대한 신뢰가 상당히 떨어졌다.

그 상품을 고르고 투자한 것은 온전히 나였지만, 연체율이 쑥쑥 올라가는 시점에서 당분간 테라펀딩에는 투자를 멈추고 연체율을 지켜볼 예정이다.